以前は中古ワンルームマンションや中古ファミリータイプマンションで不動産投資をしていたが、最近の不動産投資信託の価格下落と分配金利回りの上昇に注目して、一部の中古ワンルームマンションを売却して不動産投資信託を保有するようになった。
今では、実物不動産よりも不動産投資信託の方が残高では大きくなっている。 いろいろな不動産投資信託に投資することで不動産投資信託のことが少しずつわかってきた。
不動産投資信託にはいろいろな種類がある。 投資対象がレジデンス物件であったり、賃貸オフィス物件や商業施設、倉庫、ホテルなどいろいろだ。
これらの物件のどれかに特化している不動産投資信託もあるし、複合的に取り扱っている不動産投資信託もある。 そして、対象物件に特徴があるためにその特徴が不動産投資信託にも現れているのだ。
例えば、レジデンス系の不動産投資信託は賃貸オフィス系の不動産投資信託に比べて分配金が安定している。 これは住居の家賃というものは景気の影響を受けにくい一方で賃貸オフィスの家賃は景気の影響を受けやすいということが原因している。
つまり、賃貸オフィスの賃料は景気が上向けば上昇しやすく、景気が低迷すれば下がりやすいので、賃貸オフィス系の不動産投資信託は景気の良いときは分配金が多く、景気が悪いときは分配金が少なくなる。 分配金が上下するので賃貸オフィス系の不動産投資信託自体の価格も上下しやすいのである。
今は、株式市場も低迷し、つられて不動産投資信託の価格も下がっている。 しかも景気が悪い。
このようなときに賃貸オフィス系の不動産投資信託を物色しておくのは良いことではないかと思っている。 自分の場合、レジデンス系の不動産投資信託で分配金収入を得ることをベースにしながら、賃貸オフィス系の不動産投資信託や複合型の不動産投資信託をキャピタルゲインを目的に保有している。

この作戦がうまくいくかどうかしばらくは静観していたいと思っている。

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